Ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης σε τουριστική ζώνη μπορεί να αποδειχτεί εξαιρετικά κερδοφόρο, ενώ στο αντίθετο άκρο, ακίνητο σε περιοχές με περιορισμένη ζήτηση μπορεί να παραμείνει ανεκμετάλλευτο για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η σύγκριση μεταξύ βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων Reveals σοβαρές αποκλίσεις. Παρόλο που οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επιτρέπουν μεγαλύτερα, προσωρινά έσοδα, αυτές κρύβουν και ταυτόχρονα σημαντικά έξοδα, όπως καθαρισμούς, λογαριασμούς και άλλες χρεώσεις.
Σύμφωνα με τη μελέτη, η επιλογή ανοίγματος των κλειστών ακινήτων είτε ως Airbnb είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης φέρνει μια σειρά από διλήμματα. Η κυβέρνηση προσφέρει ευνοϊκές ρυθμίσεις, ωστόσο οι ιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν υπόψη τους τις προοπτικές εσόδων από τις δύο διαθέσιμες επιλογές. Μια έρευνα δείχνει ότι το παραδοσιακό ενοίκιο μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να αποφέρει μεγαλύτερα ετήσια έσοδα, ειδικά αν προσμετρήσουμε τα έξοδα που συνεπάγεται η βραχυχρόνια μίσθωση.
Η κατάσταση στην αγορά έχει αλλάξει, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες που διαχειρίζονται ένα ή δύο ακίνητα καλούνται τώρα να καθορίσουν αν το ρίσκο των βραχυχρόνιων μισθώσεων τους αποφέρει κέρδη ή όχι. Αξιοσημείωτο είναι ότι, σύμφωνα με τον Πανελλήνιο Σύλλογο Διαχειριστών Ακινήτων, περίπου 20.000 ακίνητα έχουν αποσυρθεί από την αγορά τα τελευταία δύο χρόνια, γεγονός που υποδηλώνει τις προκλήσεις που συναντούν οι προγραμματιστές.
Αν και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να υπόσχονται μεγαλύτερα κέρδη, πολλές φορές οι ιδιοκτήτες παρασύρονται από τη μέση τιμή ενοικίασης μιας περιοχής και καταλήγουν απογοητευμένοι όταν τα έξοδα καθαρισμού και οι άλλες επιβαρύνσεις διαβρώνουν τα κέρδη τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η μακροχρόνια μίσθωση προσφέρει πιο σταθερές, αν και συνήθως λιγότερες, εισροές εσόδων, καθώς οι ιδιοκτήτες δεν επιβαρύνονται με λογαριασμούς και άλλες άμεσες δαπάνες.
Η επιλογή μακροχρόνιας μίσθωσης έχει γίνει πιο ελκυστική λόγω των φοροαπαλλαγών που προσφέρονται για κενά ακίνητα που ενοικιάζονται. Οι περιορισμοί που ισχύουν για τις χαμηλές κατανάλωσεις ενέργειας και τα εμβαδά δεν μειώνουν τη σημασία αυτής της επιλογής. Ένα παράδειγμα δείχνει ότι η ενοικίαση ενός ακινήτου για 800 ευρώ τον μήνα μπορεί να αποφέρει μέχρι 9.000 ευρώ ετησίως, με το 15% φόρου να αποτελεί μεγάλο κίνητρο για τους ιδιοκτήτες.
Εν κατακλείδι, αν και η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να προσφέρει ελκυστικά έσοδα, οι συνοδευτικές δαπάνες και η αστάθεια της ζήτησης είναι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Αντίθετα, η μακροχρόνια μίσθωση φαίνεται να προσφέρει περισσότερη ασφάλεια και λιγότερους πονοκεφάλους για τους ιδιοκτήτες. Σε κάθε περίπτωση, παραμένει κομβικό το να εκτιμηθούν όλες οι παράμετροι προτού ληφθεί κάποια απόφαση.
Πηγή: newsbeast.gr
