Στην διαδικασία επανακαθορισμού των αντικειμενικών αξιών 12 δήμων της χώρας εισέρχεται το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Αναθέτει σε ιδιώτες εκτιμητές την επανεξέταση των τιμών που χρησιμοποιούνται από την εφορία για 36 ζώνες, με τις διαδικασίες να συνδέονται με τις αιτήσεις που υπεβλήθηκαν για μείωση των τιμών ζώνης που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022. Οι δήμοι που περιλαμβάνονται είναι οι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Αξιοσημείωτο είναι ότι κατά τον Ιανουάριο του 2023, 169 δήμοι είχαν προσφύγει στο υπουργείο Οικονομικών, ζητώντας περικοπές στις αντικειμενικές αξίες κατά 50% ή και επιστροφή σε επίπεδα του 2018. Παρόλα αυτά, μόνο οι 12 δήμοι υπέβαλαν αιτιολογημένα και τεκμηριωμένα αιτήματα, και άλλες προσφυγές, όπως αυτή του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν για έλλειψη αποδεικτικών στοιχείων.
Οι εκτιμητές θα πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία εντός 15 εργάσιμων ημερών μέχρι τις 11 Νοεμβρίου 2024. Μετά θα παραδώσουν το πόρισμά τους στον υπουργό, ο οποίος θα αποφασίσει για τις τελικές τιμές. Εάν υπάρξουν αλλαγές στις τιμές, αυτές θα ισχύσουν από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης, χωρίς αναδρομική ισχύ.
Η εκτίμηση των αξιών θα στηριχθεί σε συγκριτικά στοιχεία από τις συνήθεις συναλλαγές της περιοχής. Οι εκτιμητές θα εφαρμόσουν τη συγκριτική μέθοδο, προσδιορίζοντας τις τιμές ανά ζώνη, με τουλάχιστον τρεις ήδη πραγματοποιημένες συναλλαγές. Αξιολογούν τις διαφορές αξιών ακινήτων μεταξύ των ζωνών και αναζητούν στοιχεία από κοντινές περιοχές εάν αυτό κριθεί απαραίτητο.
Η διαδικασία ενδέχεται να επηρεάσει φορολογικές υποχρεώσεις. Αν υπάρξει μείωση των αντικειμενικών αξιών στους 12 δήμους, θα μειωθούν αυτόματα φόροι και τέλη, όπως ο ΕΝΦΙΑ, οι τεκμαρτές αξίες εκμίσθωσης, και οι φόροι κληρονομιάς ή δωρεάς.
Πηγή: newsbeast.gr
