Σημαντική αύξηση της τάξης του 16,9% σημειώθηκε στις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων από τις ελληνικές τράπεζες κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, με το συνολικό ποσό να φτάνει τα 593 εκατομμύρια ευρώ, σύμφωνα με την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος. Εντυπωσιακό είναι ότι το 97% των δανείων προορίζεται για ιδιοκατοίκηση, ενώ το υπόλοιπο ποσοστό αφορά επενδύσεις. Αν και η μέση διάρκεια των δανείων ανέρχεται σχεδόν στα 24 χρόνια, το μέσο ποσό δανείου υποχώρησε φέτος στα 58.000 ευρώ, από 77.000 ευρώ το 2023.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, υπεγράφησαν 10.257 νέες δανειακές συμβάσεις, γεγονός που μαρτυρά την αυξημένη ζήτηση για δανειοδοτήσεις. Παρά τη θετική αύξηση στις εκταμιεύσεις, τα μεγέθη παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα σε σχέση με τα δεδομένα προ της χρηματοπιστωτικής κρίσης. Οι τράπεζες διατηρούν αυστηρά πιστοδοτικά κριτήρια και εφαρμόζουν υπεύθυνες πρακτικές δανεισμού. Η μέση εκταμίευση δανείου για το 2024 ήταν 57.900 ευρώ, έναντι 77.200 ευρώ του 2023, υποδεικνύοντας προσεκτική προσέγγιση από τους πιστωτικούς φορείς.
Η αγορά δανείων επικεντρώνεται στα τέσσερα μεγάλα πιστωτικά ιδρύματα, που κατέχουν το 94,7% του μεριδίου των εκταμιεύσεων δανείων με εξασφάλιση οικιστικών ακινήτων, ενώ οι υπόλοιπες τράπεζες διατηρούν μερίδια 4,3% και 1,0% αντίστοιχα. Από την άλλη, τα υποκαταστήματα ξένων πιστωτικών ιδρυμάτων έχουν ελάχιστο μερίδιο.
Ο σταθμισμένος μέσος όρος του δείκτη δανείου προς αξία κατά την έγκριση (LTV-O) μειώθηκε σε 61,2%, με το 29% των εκταμιεύσεων να παρουσιάζουν δείκτη LTV-O ίσο ή μικρότερο από 50%. Το 88% των δανείων παρέμειναν κάτω από το 80%. Επιπλέον, το 40,1% των εκταμιεύσεων δανείων είχαν δείκτη LTI-O μικρότερο ή ίσο με 3, ενδεικτικό ότι τα δάνεια είναι σχεδόν τέσσερις φορές υψηλότερα από το ετήσιο διαθέσιμο εισόδημα των δανειοληπτών. Ο σταθμισμένος μέσος όρος του δείκτη χρέους προς εισόδημα (DTI-O) ανήλθε σε 4,6, με το 31,5% των εκταμιεύσεων να έχει DTI-O μικρότερο ή ίσο με 3.
Το 96,9% των εκταμιεύσεων προορίζεται για την αγορά οικιστικών ακινήτων, δείχνοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση στην συγκεκριμένη αγορά. Σχεδόν όλες οι νέες εκταμιεύσεις είναι πλήρως χρεολυτικές, με το 45% αυτών να έχουν αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου άνω των δέκα ετών, παρέχοντας μεγαλύτερη ασφάλεια στους δανειολήπτες. Η μέση διάρκεια των νέων δανείων κατά την έγκριση ανήλθε σε 24,3 έτη, με το 16% των νέων συμβάσεων να έχει διάρκεια έως 15 έτη, το 35% από 15 έως 25 χρόνια, και το 44% να υπερβαίνει τα 25 έτη.
Πηγή: newsbeast.gr
